限购限贷是什么意思 国家为什么要限购限贷 限购限贷什么时候取消

对于年轻人来说，来到一个新的城市安家立业，可能对于购房的各种要求都不是很清楚。经常会听说一个词是“限购限贷”，那么 限购限贷是什么意思 ？今天小编就为大家详细介绍，看看 国家为什么要限购限贷 ，以及 限购限贷什么时候取消 ，感兴趣的朋友接着往下看吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、限购限贷是什么意思

1、限购限贷是针对房地产出现的一种政策，现如今很多地市的房价居高不下，各种炒房团满天飞，限购限贷是为了对此有所限制。

2、限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策，主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。我们可以一分为二来加深理解。

（1）限购：限购指的是限制购买，规定购买的数量。房地产商为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。现如今的房屋限购正常，可以满足大家对房屋居住的需求，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展，同时避免炒房客的恶意炒房，哄抬房屋价格。

（2）限贷：限贷的目的是强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这样做为了避免盲目贷款投资购买房子，达到合理引导住房需求，避免一些各直辖市、计划单列市、省会城市房价过高的情况。

二、国家为什么要限购限贷

1、去的二十年里，不管是处于主动意图例如投资炒房，还是被动意图例如担心现在不买未来买不起，市场上初选了大量购房者，这些购房者明显推动了楼市购房需求，所以在这一段时间里房价不断上涨。

2、在这种情况下，国家颁布限购限贷的政策，主要原因有以下几点：

（1）降低房地产的热度，保护刚需购房者的利益。毕竟现在大多人在买房的时候都需要贷款买房，一些人甚至都不考虑贷款后的还款问题，就算贷款后每个月只能吃泡面也要贷款买房。在这样的情况，银行对贷款买房进行限制，一些能力不足的人就会失去贷款购房资格，变相的减轻了高杠杆购房者的贷款负担，使房子真正落实到实用的地方。

（2）房价快速上涨，加剧贫富分化，使社会不稳定的因素增加。限购限贷政策也是为了稳定社会，避免一些较大的舆论压力。

（3）房价快速上涨，二级市场三级市场利润丰厚，政府卖地利润占比下降，不能使利益最大化。

（4）限购限贷都是房地产一种调控的手段，目的都是为了让房地产市场向着健康的方向发展，避免炒房等行为。

三、限购限贷什么时候取消

1、很多朋友都关心，限购限贷什么时候取消？想要通过房地产来进行一笔投资。其实就目前的情况来看，限购限贷取消基本是不可能的。我国各地城市将继续严格执行调控政策，坚持房价管控不放松，并严厉查处开发企业违法违规行为，同时，建立完善“租购并举”的住房保障体系，确保房地产市场调控政策的精准性、有效性。

2、我国特别是一些热门的城市，比如说上海、北京、深圳、广州、南京、苏州等，不断涌入新兴人才，他们在该城市安家落户都需要购房。实行限购限贷政策，是为了保障这一部分人的权益，避免房价被不断超高，帮助他们购得房屋。

3、限购限贷取消基本是不可能的，但是在不久的未来，会依据市场形势进行有效放松，具体放松时间需要等待官方的发文。

4、如果限购限贷取消，也会和限购实行一样，不会是全国全部取消，肯定也是分批来执行。限购取消如果没有相关政策配套和其他保障，价格肯定会报复性反弹。宏观调控这么多年，事实已经很明确了，越调越高。

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